S’il s’agit d’un contrat à long terme précoce, le cas peut être le propriétaire à long terme

S'il s'agit d'un contrat à long terme précoce, le cas peut être le propriétaire à long terme La durée du bail des propriétés non résidentielles. Est-il possible de résilier ou - immobilier, location de bureaux à Moscou Lors de la signature d'un contrat de location pour une maison non résidentielle, les locataires russes essaient de signer un contrat de location à long terme plutôt qu'un contrat à court terme et pensent bénéficier de conditions de location à long terme plus favorables. Dans quelle mesure cette vision du monde est liée à la réalité russe. Lors de la signature d'un contrat de location pour une maison non résidentielle, les propriétaires utilisent principalement deux types d'accords: à court terme pour 12 mois et à long terme pour 3 à 5 ans. Toutes les autres options de relations contractuelles entre les parties sont rares, et leur utilisation par le propriétaire signifie qu’il ne peut légalement utiliser un contrat de location standard. Dans ce cas, le preneur doit calculer les avantages économiques et tenir compte des risques lors de la conclusion du contrat.
Un contrat de location à court terme de 12 mois est signé entre le propriétaire et le locataire, et l'inscription n'est pas requise dans la salle d'enregistrement. Le contrat de location à court terme stipule les conditions générales d'utilisation de la maison, les droits et obligations des deux parties. Ce type d'accord stipule que le locataire a la priorité d'acheter d'autres locataires après l'expiration du bail. Pendant toute la durée du bail, à moins que le contrat n'en dispose autrement, le propriétaire n'a pas le droit d'augmenter le loyer, à moins que la ville n'augmente la facture de services publics pour le loyer et que le propriétaire réémette une facture au locataire au nouveau taux. Les contrats à court terme peuvent être résiliés par anticipation sans payer d'amende. Si l'une des parties est prévenue à l'avance, la durée du contrat est généralement de 1 à 3 mois.

Certains propriétaires ont une position de principe sur cette question: selon les termes du contrat de location, si le contrat est résilié prématurément, le locataire sera obligé de payer 1 à 2 mois de loyer par mois. Habituellement, si le locataire résilie volontairement le contrat, le propriétaire retiendra le dépôt.

Si le bailleur résilie volontairement le contrat par anticipation, le locataire peut également lui demander de payer une amende, mais si les deux parties ne parviennent pas à respecter les conditions spécifiées dans le contrat de location, cela peut se faire par accord mutuel entre les parties ou par le biais du tribunal.
Si le bailleur est prêt à faire ces concessions, le bailleur et le locataire signeront un bail à long terme pour une période de 3 à 5 ans, voire plus. La différence entre un accord à long terme et un accord à court terme est que l'accord doit être enregistré auprès du registre et ne changera pas unilatéralement pendant toute la durée du bail, à moins que les parties ne s'entendent ou que l'accord soit résilié. Les contrats à long terme sont propices aux grandes entreprises ou aux locataires qui investissent d'importantes sommes d'argent dans la rénovation d'immeubles. Le taux de location dans le contrat est fixé en tenant compte de l'indice annuel, qui est en moyenne de 11% par an, mais la fourchette annuelle est de 5% à 16%. Toutefois, si l'une des parties a l'intention de résilier le contrat de location à long terme, elle doit payer une pénalité de 3 à 6 mois de loyer. Si le locataire estime que le contrat de location à long terme peut le protéger des actions non autorisées du propriétaire, il a commis une grave erreur, car la loi russe est loin des normes européennes. Bien que le tribunal soit du côté du locataire, le propriétaire sera en mesure d'empêcher l'accès à la maison louée ou de déconnecter les communications et les processus de travail, et le locataire subira des pertes en raison de l'incapacité d'exercer des activités de travail.Les tribunaux russes n'imposeront pas d'énormes amendes pour perte mentale ou de profit. . La seule façon de résoudre cette situation est de se familiariser personnellement avec le propriétaire et d'enregistrer tous les problèmes litigieux avant de signer le contrat de location, et d'être prêt à trouver la meilleure offre de location. Comment comptabiliser et déprécier les contrats pluri-exercices?